MLS
Maison - LE MONT DES MULES
1 260 000 €

Cette spacieuse villa, construite au milieu des années 1970, est située en hauteur sur la colline surplombant le quartier du Rocher à Monaco - avec une vue magnifique sur le palais, la vieille ville et la mer scintillante au-delà. Bien aménagée et solide, la villa dispose de 4 chambres - dont une spacieuse chambre principale avec une vue imprenable et un grand dressing (et un potentiel pour une salle de bain en suite) une grande cuisine et un salon aux dimensions généreuses (40m2). Il y a aussi de magnifiques vues depuis le joli jardin, qui est aménagé dans un style provençal traditionnel - terrasses en pierre avec de nombreux endroits pour s'asseoir et admirer les vues. Il y a un parking pour deux voitures. La villa a besoin d'être redécorée et modernisée, offrant un énorme potentiel pour le nouveau propriétaire de créer une belle maison. En tout, une trouvaille très rare, à un prix abordable.

Le rez-de-chaussée de la villa est parfaitement conçu pour la vie moderne, le grand salon (40+m2) donnant sur la cuisine/salle à manger (25m2) créant un espace ouvert de près de 70m2, le tout donnant sur la cour orientée au sud avec vue sur le palais de Monaco et la vieille ville et entourée de bougainvilliers, romarin, yukka et oliviers. Le salon principal bénéficie de deux baies vitrées coulissantes qui mènent directement à la cour, tandis que des doubles portes vitrées mènent de la cuisine à une terrasse couverte/à un coin repas extérieur. L'ensemble du rez-de-chaussée et de la zone extérieure s'accorde parfaitement avec le rêve du style de vie estival de la Riviera, en brouillant les lignes entre la vie intérieure et extérieure. A une extrémité du grand salon se trouve une importante cheminée de style traditionnel, et les hauts plafonds et la disposition ouverte du salon se combinent pour donner une sensation d'espace et de confort. A l'extérieur de la zone principale se trouve une pièce qui était l'ancienne cuisine (8m2), avec des portes donnant sur la cour, ce qui en ferait un bureau privé idéal. Le salon - comme toute la villa - est décoré dans le style des années 1970, et bien qu'il ait besoin d'être rafraîchi et modernisé, il est en bon état, ayant été bien entretenu tout au long de sa vie - ce qui signifie que la maison est parfaitement habitable telle quelle.

De même, la cuisine est de style traditionnel et, bien qu'elle soit en bon état, elle gagnerait à être modernisée, peut-être en créant un espace plus intégré avec la salle à manger, pour former un grand ensemble de cuisine de style moderne de plus de 25m2. De la cuisine, un couloir mène à une chambre indépendante, avec une baies vitrées menant au salon couvert et à la cour - le cadre parfait pour une piscine.

Au premier étage, il y a deux chambres doubles (12m2 et 11m2) et une suite de deux pièces conjointes de 22,5m2 et 14m2. La plus grande des deux pièces est la chambre principale parfaite, avec un ensemble de trois énormes fenêtres orientées au sud donnant sur la cour privée, avec des vues tout simplement magnifiques sur Monaco et la mer au-delà. La plus petite des deux pièces constitue un parfait dressing, et il serait possible d'installer une salle de bain en suite dans l'espace disponible, qui offrirait également une vue imprenable sur la vieille ville de Monaco. Il y a actuellement une grande salle de bain au bout du couloir, avec WC.

A l'extérieur, le grand et joli jardin est dans la tradition d'un jardin méditerranéen, avec des terrasses murées en pierre, une cascade, et de nombreux arbres fruitiers - cerisier, pêcher, abricotier et amandier - des olives anciennes, et des bougainvilliers grimpants, des yukka, et des lauriers en fleurs. Il y a beaucoup d'endroits attrayants pour s'asseoir, des coins repas et un potager de bonne taille, tous avec des vues à couper le souffle sur la mer et la vieille ville de Monaco. L'exposition sud du jardin signifie qu'il y a du soleil toute la journée, mais typique de la région il y a beaucoup d'endroits frais et ombragés pour profiter, quand le soleil atteint le sommet de sa puissance. Dans la cour devant la maison se trouve l'espace privé parfait pour une piscine, ce qui signifie qu'il serait possible de marcher directement de la maison dans la piscine, et de se baigner avec de superbes vues sur la mer.

Au nord de la maison, l'allée qui descend de la route mène à travers des portails électriques dans la cour avant, avec un parking pour deux voitures. Sur le côté de la maison, à l'abri des regards, se trouve un espace de stockage des grumes et des matériaux de jardin, avec une remise à outils sécurisée et un abri couvert. Sur le côté de la propriété se trouve une serre qui fonctionne parfaitement.

Depuis la propriété, le trajet jusqu'à Monaco prend un peu plus de 5 minutes. La villa est à mi-chemin entre la Grande et la Moyenne Corniche, donnant un accès rapide à l'autoroute A8 (aéroport de Nice 30 minutes/Italie - Ventimiglia avec son célèbre marché - 25 minutes). Il y a de nombreuses plages à proximité - Monte Carlo (Larvotto) et Mala sont à 15 minutes et Villefranche -sur-Mer à moins de 25 minutes.

ORPI Victoria Transac Prestige
+33(0)4 93 41 50 50

Caractéristiques

Ville : Beausoleil
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Référence : FR401861
Type : Maison
Surface : 150 m²
Terrain : 1500 m²
Pièces : 7
Chambres : 4
Salle de bain : 2
Toilettes : 3

Diagnostic énergétique

Diagnostic en cours de réalisation ou non-applicable.

Mandat faisant l’objet d’une délégation de la part d’une agence immobilière adhérente d’un groupement ou une association d’agents immobiliers dont le règlement intérieur prévoit pour chaque adhérent la délégation automatique de ses mandats exclusifs à l’ensemble des adhérents. Le montant des honoraires applicable est celui correspondant au barème de l’agence détenant le mandat principal.